Аквапарк Tropical Islands Resort, Берлін. Інвестиційний аналіз від Зозулі Юрія (Xpark)

 

Tropical Islands Resort — це не просто аквапарк, а ціле «тропічне місто» під дахом. Його масштаби дозволяють приймати величезну кількість людей одночасно.

Кількість відвідувачів

• Максимальна місткість: Комплекс може прийняти до 8 200 відвідувачів на день.

• Одночасне перебування: Усередині купола одночасно можуть комфортно знаходитися близько 6 000 осіб.

• Річна статистика: Щороку курорт відвідує близько 1,1 – 1,2 мільйона людей.

---

Основні послуги та зони відпочинку

Комплекс розділений на кілька великих тематичних зон, кожна з яких пропонує свої послуги:

1. Тропічний світ (Tropical World)

• Південне море: Величезний басейн розміром як три олімпійські, з піщаним пляжем і температурою води 28°C.

• Лагуна Балі: Басейн з гротами, водоспадами та штучною течією (32°C).

• Найбільший у світі критий тропічний ліс: Понад 50 000 рослин (600 видів), серед яких живуть фламінго, папуги та черепахи.

• Водні гірки: Вежа з гірками заввишки 27 метрів (одна з них дозволяє розвивати швидкість до 70 км/год).

2. Тропічна сауна та СПА (Sauna & Spa)

• Площа понад 10 000 м². Тут розташовані парові лазні, сухі сауни, соляні печери та джакузі, оформлені в стилі різних куточків світу (наприклад, храм Ангкор-Ват або індійські пагоди).

3. Amazonia (Зовнішня зона)

• Відкрита цілий рік територія з підігрітими басейнами та знаменитою річкою Whitewater River — це 250-метровий потік води, що несе вас за течією.

4. Проживання та харчування

• Готелі та намети: Можна залишитися на ніч прямо всередині купола в готельних номерах або в наметах на піску. Також є котеджі за межами ангара.

• Ресторани: На території працює понад 10 ресторанів та барів — від фастфуду до вишуканої кухні та азійських буфетів.

5. Розваги для дітей

• Дитячий клуб Tropino, де є сухі басейни, картинг, конструктори та аніматори.

Порада: Оскільки курорт працює цілодобово, найкращий час для відвідування, щоб уникнути черг — будні дні (з вівторка по четвер). У вихідні та святкові дні зазвичай досягається максимальна заповненість.

Tropical Islands Resort, який розташований поблизу Берліна (у місті Крауснік), має цікаву історію будівництва, оскільки сама споруда спочатку призначалася зовсім для інших цілей.

Ось ключові етапи його зведення:

1. Будівництво ангара (1998–2000)

Спочатку це був авіаційний ангар, відомий як Aerium. Його збудувала компанія CargoLifter AG для виробництва та зберігання величезних вантажних дирижаблів.

• Завершення будівництва ангара: Листопад 2000 року.

• Особливість: Це одна з найбільших самонесучих конструкцій у світі. Її довжина становить 360 м, ширина — 210 м, а висота — 107 м.

2. Перепрофілювання у курорт (2004)

Після банкрутства компанії CargoLifter у 2002 році, об'єкт викупив малайзійський консорціум Tanjong. Роботи з перетворення ангара на тропічний парк тривали близько дев'яти місяців.

• Відкриття Tropical Islands: 19 грудня 2004 року.

3. Подальші розширення

Курорт постійно добудовувався вже після офіційного відкриття. Наприклад:

• 2006 рік: Додано зону саун та спа.

• 2016 рік: Відкрито велику зовнішню зону Amazonia, яка працює цілий рік.
  
  

  ума інвестицій у Tropical Islands Resort складається з кількох етапів: від вартості будівництва самого ангара до масштабних угод з перепродажу та розширення комплексу.

  Ось основні цифри:

  1. Будівництво самої споруди (1998–2000)

  Спочатку величезний ангар (Aerium) будувався для дирижаблів компанії CargoLifter AG.

  • Вартість будівництва ангара склала близько 78 мільйонів євро.

  2. Запуск курорту (2003–2004)

  Після банкрутства CargoLifter малайзійський консорціум Tanjong викупив об'єкт.

  • Ціна купівлі: 17,5 млн євро (з них 10 млн були державними субсидіями).

  • Первинні інвестиції в реконструкцію: Компанія вклала ще близько 23–25 мільйонів євро, щоб перетворити промисловий об'єкт на тропічний рай. Загалом на старті проєкту оголошували про наміри інвестувати до 75 млн євро.

  3. Продаж та нові інвестиції (2018 – дотепер)

  У грудні 2018 року курорт викупила іспанська група Parques Reunidos.

  • Сума угоди: 226 мільйонів євро. Це стало однією з найбільших інвестицій в історії цієї компанії.

  • Подальший розвиток (2023–2024): Нові власники інвестували ще близько 25 мільйонів євро у розширення номерного фонду (будівництво нового модульного готелю на 500 ліжок) та оновлення атракціонів (наприклад, нових водних гірок).

  ---

  Разом: Якщо враховувати вартість будівництва ангара, ціну викупу та всі подальші модернізації, загальна сума капіталовкладень в об'єкт за весь час перевищує 350 мільйонів євро.
  
  10 кіл інвестпекла в Україні. Інвестиційний аналіз від інвестора і засновника Ікспарку Зозулі Юрія. https://sites.google.com/view/zozulyayuriy/busines/10kil